Nejdřív rozlišme dvě různé situace.
Jiná pravidla platí během probíhajícího řízení o pozůstalosti a jiná poté, co je dědictví skončeno a je jasné, komu nemovitost nebo její podíly patří.
1. Dědické řízení ještě probíhá
V této fázi nemusí být konečně určeno, který dědic konkrétní nemovitost nabude. Notářská komora popisuje, že před skončením řízení o pozůstalosti může mít zcizení věci zvláštní režim a v některých situacích může být potřeba povolení soudu.
2. Dědictví je skončené a nemovitost má více vlastníků
Pokud jste po dědictví spoluvlastníkem, problém už prakticky přechází do režimu spoluvlastnictví. Když jeden vlastník nechce společný prodej celé nemovitosti, může být cestou prodej pouze vašeho podílu. U podílů vzniklých děděním je potřeba kontrolovat i případné časově omezené předkupní právo ostatních spoluvlastníků.
Co když nechcete čekat, až se všichni dohodnou?
Právě v takových případech může dávat smysl přímý výkup vašeho podílu. Nemusíte přesvědčit ostatní, aby prodali celou nemovitost společně. My nejdřív ověříme, co jste skutečně nabyli a jaké omezení se k podílu vztahuje.
- zkontrolujeme stav dědictví a katastru,
- ověříme velikost vašeho podílu,
- prověříme případná omezení,
- pokud je výkup možný, připravíme nabídku na váš podíl.
Řešení bez dalšího čekání
Nechcete situaci řešit měsíce?
Pošlete nám základní informace o nemovitosti. Prověříme vlastnictví, omezení a okolnosti případu. Pokud je přímý výkup vhodný a právně možný, připravíme konkrétní nabídku.
Jak to s námi probíhá
Popíšete případ
Stačí lokalita, typ nemovitosti a stručně, co situaci komplikuje.
Prověříme stav
Podíváme se na vlastnictví, omezení a dokumenty, které jsou pro rozhodnutí důležité.
Dostanete návrh
Pokud případ umíme koupit, dostanete konkrétní podmínky přímého výkupu.
Časté otázky
Může jeden dědic zablokovat prodej celé nemovitosti?
Pokud po skončení dědického řízení vlastní nemovitost více lidí, pro dobrovolný prodej celé nemovitosti je potřeba součinnost vlastníků. Nesouhlas jednoho člověka tedy může společný prodej zablokovat.
Mohu prodat jen svůj zděděný podíl?
Po vyjasnění vlastnictví může být řešením prodej vašeho spoluvlastnického podílu. Je ale potřeba ověřit konkrétní stav a případné předkupní právo.
Co když dědické řízení ještě neskončilo?
V průběhu pozůstalostního řízení není vždy definitivně určeno, kdo a v jakém rozsahu konkrétní majetek nabude. Nakládání s věcí proto může mít zvláštní režim a je potřeba řešit situaci individuálně.
Vykoupíte podíl, i když se se sourozenci nebavíme?
Komunikace mezi spoluvlastníky není podmínkou pro to, abychom váš případ prověřili. Nejprve zjistíme právní stav a to, co přesně vlastníte.