Vlastníte jen část nemovitosti. Co to prakticky znamená?
Spoluvlastnický podíl není konkrétní pokoj nebo přesně oddělená polovina domu. Je to podíl na vlastnickém právu k celé věci. Právě proto bývá klasický prodej podílu složitější než prodej celého bytu nebo domu.
Pokud ostatní spoluvlastníci nechtějí nemovitost prodat společně, můžete řešit svůj podíl samostatně. Ministerstvo spravedlnosti ve svém výkladu uvádí, že spoluvlastník může se svým podílem nakládat bez souhlasu ostatních; současně existují situace, kdy je potřeba respektovat předkupní právo.
Kdy může být potřeba řešit předkupní právo?
Typickým příkladem jsou některé situace, kdy spoluvlastnictví vzniklo způsobem, který spoluvlastníci od počátku nemohli ovlivnit, například v důsledku dědění. Proto před výkupem kontrolujeme nejen list vlastnictví, ale i to, jak podíl vznikl.
Proč bývá přímý výkup podílu jednodušší?
U běžného kupujícího může být podíl obtížněji prodejný, protože kupující vstupuje do spoluvlastnického vztahu s dalšími lidmi. My se na tyto situace zaměřujeme. Nehledáme vám kupce — pokud případ vyhovuje, podíl koupíme přímo.
- nemusíte čekat na společný prodej celé nemovitosti,
- nemusíte přesvědčovat druhého spoluvlastníka, aby prodal svůj podíl,
- předem prověříme právní stav,
- dostanete konkrétní nabídku na váš podíl.
Řešení bez dalšího čekání
Nechcete situaci řešit měsíce?
Pošlete nám základní informace o nemovitosti. Prověříme vlastnictví, omezení a okolnosti případu. Pokud je přímý výkup vhodný a právně možný, připravíme konkrétní nabídku.
Jak to s námi probíhá
Popíšete případ
Stačí lokalita, typ nemovitosti a stručně, co situaci komplikuje.
Prověříme stav
Podíváme se na vlastnictví, omezení a dokumenty, které jsou pro rozhodnutí důležité.
Dostanete návrh
Pokud případ umíme koupit, dostanete konkrétní podmínky přímého výkupu.
Časté otázky
Potřebuji k prodeji svého podílu souhlas ostatních spoluvlastníků?
Obecně může spoluvlastník se svým podílem nakládat samostatně. V konkrétním případě je ale potřeba ověřit, zda neexistuje předkupní právo nebo jiné omezení.
Může spoluvlastník prodej mého podílu zablokovat?
Samotný nesouhlas druhého spoluvlastníka obvykle neznamená, že se svým podílem nemůžete nakládat. Rozhodující je konkrétní právní stav a případná omezení.
Vykupujete i 1/2, 1/3 nebo 1/4 nemovitosti?
Ano, podíl posuzujeme podle konkrétní nemovitosti, velikosti podílu, právního stavu a dalších okolností.
Co když podíl vznikl dědictvím?
U některých případů vzniklých děděním může po omezenou dobu existovat zákonné předkupní právo ostatních spoluvlastníků. Proto stav před nabídkou prověříme.