Podíly
Můžu prodat podíl bez souhlasu spoluvlastníka?
Kdy můžete se svým podílem nakládat sami a kdy je potřeba prověřit předkupní právo.
Přečíst odpověď →Přímý výkup spoluvlastnických podílů
Vlastníte jen část nemovitosti? Váš podíl můžeme vykoupit.
Polovina domu, třetina bytu, čtvrtina pozemku nebo jiný podíl. Nemusíte čekat na společný prodej celé nemovitosti. Popište nám situaci a prověříme možnost přímého výkupu vašeho podílu.
Nechte si podíl nezávazně posoudit.
Stačí velikost podílu, lokalita a telefon.
Když se nemůžete pohnout dál
Podíl může být váš. Problém kolem něj nemusí.
Spoluvlastnictví často funguje do chvíle, než chce každý něco jiného. Jeden chce prodat, druhý zůstat. Někdo nemovitost užívá, někdo nekomunikuje, nebo podíl vznikl dědictvím. Právě v těchto situacích dává smysl řešit samostatný výkup podílu.
Spoluvlastník nechce prodat
Vy chcete ze společné nemovitosti ven, ale ostatní nechtějí řešit prodej celé věci.
Nechtějí vás vyplatit
Na dohodu čekáte dlouho nebo se vůbec neposouvá.
Podíl jste zdědili
Nemovitost nechcete užívat ani dlouhodobě řešit s dalšími dědici.
Spoluvlastníci nekomunikují
Potřebujete vlastní situaci vyřešit bez nekonečného čekání.
Častá otázka
Můžu prodat svůj podíl bez souhlasu ostatních?
V běžném případě spoluvlastník se svým podílem nakládá sám. Existují ale výjimky – například zákonné nebo smluvní předkupní právo či jiná omezení. Proto před výkupem vždy prověříme právní stav konkrétního podílu.
Co pro vás uděláme
Neřešíme inzerci. Podíl kupujeme my.
Prověříme podíl a právní stavVelikost podílu, list vlastnictví, omezení a konkrétní situaci.
Připravíme nabídkuŘekneme vám, zda podíl dokážeme vykoupit a za jakých podmínek.
Vyřešíme převodPokud se dohodneme, připraví se smluvní a administrativní kroky k převodu.
Právní základ: občanský zákoník, zejména úprava spoluvlastnictví a předkupního práva. U spoluvlastnictví vzniklého bez možnosti ovlivnit jeho vznik může za určitých podmínek existovat zákonné předkupní právo po omezenou dobu. Ministerstvo spravedlnosti – vysvětlení.
Co vykupujeme
Podíl na domě, bytě, pozemku i jiné nemovitosti.
Nezáleží jen na procentu. Důležitá je konkrétní nemovitost, právní stav, lokalita i vztahy mezi spoluvlastníky.
1/2 nemovitosti
Typická situace dvou spoluvlastníků, kteří se neshodnou na dalším postupu.
1/3 nebo 1/4
Menší podíl může být stále samostatně převoditelný. Konkrétní výkup vždy nejdřív posoudíme.
Podíl na rodinném domě
Včetně situací, kdy v domě bydlí jiný spoluvlastník nebo se řeší dědictví.
Podíl na bytě
Posoudíme právní formu, velikost podílu i faktický způsob užívání.
Podíl na pozemku
Stavební, zemědělské i jiné pozemky podle konkrétního stavu a využití.
Složitý podíl
Spory, zástavy, exekuce nebo jiná omezení řešíme individuálně podle podkladů.
Jak probíhá výkup podílu
Čtyři kroky. Bez zbytečného kolečka.
01
Pošlete podíl
Velikost podílu, lokalitu a základní popis situace.
02
Prověříme stav
Podíváme se na vlastnictví, omezení a okolnosti případu.
03
Dostanete nabídku
Pokud je výkup možný, řekneme konkrétní podmínky.
04
Podíl vykoupíme
Po dohodě připravíme převod a administrativní kroky.
Jděte rovnou na svůj problém
Každá situace se řeší trochu jinak.
Spoluvlastnictví
Spoluvlastník nechce prodat
Vy chcete svou část vyřešit, ale ostatní společný prodej blokují.
1/2 domu
Prodej poloviny domu
Co znamená prodej poloviny nemovitosti a jak může proběhnout přímý výkup.
Dědictví
Zděděný podíl
Podíl po rodičích nebo jiném dědictví, který nechcete dál držet.
Komplikace
Podíl s exekucí nebo zástavou
Nejdřív je potřeba prověřit přesný právní stav a možnosti převodu.
Časté otázky
Výkup podílu bez zbytečné právničiny.
Vykoupíte i polovinu domu?
Ano, spoluvlastnický podíl 1/2 patří mezi typické situace, které posuzujeme. Výkup závisí na konkrétní nemovitosti, lokalitě, právním stavu a dalších okolnostech.
Musí ostatní spoluvlastníci s prodejem mého podílu souhlasit?
Obecně spoluvlastník nakládá se svým podílem samostatně. V konkrétním případě ale mohou existovat zákonná či smluvní omezení nebo předkupní právo, proto právní stav vždy nejdřív prověřujeme.
Co když spoluvlastník nechce komunikovat?
Pro posouzení našeho výkupu není podmínkou, aby mezi spoluvlastníky fungovala dobrá komunikace. Potřebujeme ale znát konkrétní stav vlastnictví a případná omezení.
Co když druhý spoluvlastník v nemovitosti bydlí?
I takový případ lze posoudit. Užívání nemovitosti jedním ze spoluvlastníků může ovlivňovat hodnotu a další postup, proto je důležité situaci popsat už při prvním kontaktu.
Kolik za podíl dostanu?
Cenu nelze určit jen podle jednoduchého přepočtu celé nemovitosti. Zohledňuje se velikost podílu, právní stav, reálná použitelnost, lokalita a konkrétní situace kolem spoluvlastnictví. Proto nejprve připravíme individuální posouzení.
Z poradny
Otázky, které lidé s podílem řeší nejčastěji.
Chcete z podílu ven?
Pošlete nám ho. Řekneme vám, jestli ho dokážeme vykoupit.
Nemusíte řešit, jak podíl inzerovat nebo komu ho nabídnout. Stačí nám říct, co vlastníte a kde.