Podíly
Můžu prodat podíl bez souhlasu spoluvlastníka?
Stručně a srozumitelně, kdy to jde a co je potřeba předem prověřit.
Přečíst odpověď →Vlastníte 1/2 nemovitosti?
Polovinu domu nemusíte držet navždy. Vykoupíme ji.
Máte 1/2 domu, bytu nebo jiné nemovitosti a druhá polovina patří někomu jinému? Nemusíte čekat na prodej celé nemovitosti. Prověříme váš podíl a řekneme vám, zda ho dokážeme přímo vykoupit.
Celá ČRPřímý výkupI složité vztahy
Máte 1/2 nemovitosti?
Pošlete základní informace. Prověříme váš případ.
1/2
Polovina domu je samostatný spoluvlastnický podíl.
Nemusíte automaticky prodávat celou nemovitost společně s druhým vlastníkem. Pro váš konkrétní případ nejdřív prověříme právní stav a možnost převodu.
Druhý vlastník nechce prodávat?
Společný prodej celé nemovitosti může stát. To neznamená, že musíte držet svůj podíl bez řešení.
Nechce vás vyplatit?
Pokud se nedokážete dohodnout na vyplacení, můžeme posoudit přímý výkup vaší poloviny.
Nemovitost jste zdědili?
U nově vzniklého spoluvlastnictví může být potřeba prověřit předkupní právo a další okolnosti vzniku podílu.
V domě bydlí druhý spoluvlastník?
I takový případ můžeme prověřit. Užívání nemovitosti je jedna z věcí, která ovlivňuje ocenění a další postup.
Nečekejte na ideální dohodu
Chcete z poloviny nemovitosti udělat peníze?
Nemusíte měsíce hledat kupce ani čekat, až druhý vlastník změní názor. Pokud váš případ dává smysl, nabídneme přímý výkup.
Nechat polovinu posouditCo ovlivňuje nabídku
Polovina ceny celého domu není automaticky cenou poloviny domu.
U spoluvlastnického podílu se díváme na celý konkrétní případ. Nejen na procento zapsané na listu vlastnictví.
01 · Nemovitost
Typ a hodnota celé nemovitosti
Dům, byt, pozemek, lokalita, stav a reálná hodnota celku.
02 · Podíl
Velikost a charakter podílu
1/2 bývá z pohledu dalšího řešení jiná situace než například 1/8.
03 · Užívání
Kdo nemovitost užívá
Zda je nemovitost volná, obývaná spoluvlastníkem, pronajatá nebo jinak využívaná.
04 · Právní stav
Zástavy, exekuce a další omezení
Kontrolujeme list vlastnictví a okolnosti, které mohou převod nebo hodnotu podílu ovlivnit.
05 · Vztahy
Situace mezi spoluvlastníky
Komunikace, spory a ochota druhé strany situaci řešit mohou mít praktický význam.
06 · Vznik podílu
Jak spoluvlastnictví vzniklo
Například u některých podílů vzniklých děděním je potřeba zkontrolovat zákonné předkupní právo.
Jak to proběhne
Čtyři jednoduché kroky.
01
Pošlete polovinu nemovitosti
Lokalita, typ nemovitosti, váš podíl a stručný popis situace.
02
Prověříme právní stav
Podíváme se na vlastnictví, omezení a konkrétní okolnosti případu.
03
Dostanete nabídku
Pokud podíl umíme vykoupit, dostanete konkrétní návrh dalšího postupu.
04
Vyřešíme převod
Po dohodě podmínek se připraví smlouvy, převod a vypořádání.
Prostor pro vaše fotky
Sem pak dáte skutečné nemovitosti a lidi.
Rozložení je připravené tak, aby fotografie působily přirozeně a web nepřeplácely.
Právní poznámka
Nejdřív ověřit, potom slibovat.
Spoluvlastník obecně může se svým podílem nakládat samostatně. U některých situací ale může existovat zákonné předkupní právo nebo jiné omezení. Proto před výkupem vždy prověříme konkrétní stav a způsob vzniku spoluvlastnictví.
Užitečný veřejný zdroj: Ministerstvo spravedlnosti – prodej spoluvlastnického podílu.
Podobné situace
Možná řešíte ještě něco z toho.
Časté otázky
Prodej poloviny domu jednoduše.
Můžu prodat jen svou polovinu domu?
Obecně lze se spoluvlastnickým podílem nakládat samostatně. Konkrétní převod ale může ovlivnit předkupní právo nebo jiné právní omezení, proto je potřeba vždy zkontrolovat konkrétní stav.
Potřebuji souhlas druhého vlastníka?
Pro samotné nakládání se svým podílem obecně neplatí, že by byl vždy nutný souhlas ostatních spoluvlastníků. Výjimky a omezení ale mohou existovat, proto situaci před nabídkou prověřujeme.
Kolik má moje polovina domu cenu?
Nelze ji férově určit jen jako 50 % ceny celé nemovitosti. Hodnotu ovlivňuje právní stav, užívání, lokalita, stav nemovitosti, vztahy mezi vlastníky a další okolnosti.
Co když druhý spoluvlastník v domě bydlí?
I takový podíl můžeme posoudit. Faktické užívání nemovitosti ale může mít vliv na cenu i další postup.
Co když jsme polovinu domu zdědili?
U spoluvlastnictví vzniklého určitými způsoby, například některými dědickými situacemi, může po určitou dobu existovat zákonné předkupní právo. Proto zjišťujeme i to, jak a kdy spoluvlastnictví vzniklo.
Z poradny
Další odpovědi k podílům.
Vlastníte polovinu?
Pošlete nám ji. Řekneme vám, jestli ji dokážeme vykoupit.
Bez zbytečného kolečka. Nejdřív prověříme konkrétní podíl a pak dostanete jasný další krok.