Když normální prodej není normální
Složitá nemovitost? Právě takové případy řešíme.
Podíl, exekuce, zástava, věcné břemeno, dědictví, problémový nájemník nebo nejasné vlastnictví. Nemusíte vědět, jak se problém právně jmenuje. Popište nám situaci a prověříme, jestli nemovitost dokážeme vykoupit přímo.
- prověříme vlastnictví a omezení
- řekneme, co je potřeba doložit
- pokud to dává smysl, dáme nabídku
Popište nám problém
Nemusíte ho umět právně pojmenovat.
Co všechno řešíme
Problém s nemovitostí má spoustu podob. My hledáme cestu k výkupu.
Každá situace je jiná. Proto nechceme člověka nutit, aby se trefil do správné kolonky. Stačí vybrat, co je vašemu případu nejblíž.
Vlastníte jen část nemovitosti
1/2, 1/3, 1/4 nebo jiný podíl. Posoudíme možnost přímého výkupu.
Druhá strana nechce prodat nebo nekomunikuje
Pokud nechcete čekat na prodej celku, řešením může být váš vlastní podíl.
Na nemovitosti je exekuce nebo hrozí dražba
Nejdřív zjistíme fázi případu a zda je možné postupovat k přímému výkupu.
Hypotéka, zástavní právo nebo další závazky
Prověříme, co je na nemovitosti zapsané a jaké vypořádání je potřeba.
Zdědili jste nemovitost nebo podíl
Celá nemovitost, více dědiců i situace, kdy chce prodat jen jeden z vlastníků.
Nemovitost má omezení užívání
Věcné břemeno nemusí výkup automaticky vyloučit. Potřebujeme znát jeho konkrétní obsah.
V nemovitosti bydlí nájemník nebo jiná osoba
Prověříme smluvní a faktickou situaci a řekneme, zda je pro nás případ zajímavý.
Nejasné nebo komplikované vlastnické vztahy
Chybějící dohoda, starší zápisy, více vlastníků nebo jiný právní problém.
Společná nemovitost po rozchodu nebo rozvodu
Pokud je cílem majetkovou situaci uzavřít, posoudíme možnosti výkupu podle vlastnictví.
Jak přemýšlíme
Neřešíme jen nemovitost. Nejdřív musíme pochopit problém kolem ní.
U složitých případů často není hlavní otázka, jak dům vypadá. Rozhodující může být vlastnictví, zápisy na listu vlastnictví, dohoda mezi lidmi nebo závazky.
Zjistíme, kdo co vlastní
Celou nemovitost, podíl, společné jmění nebo jiný vztah.
Prověříme komplikace
Zástavy, exekuce, břemena a další okolnosti důležité pro převod.
Řekneme, jestli do toho umíme vstoupit
Pokud ano, cílem je přímý výkup námi, ne další kolečko hledání kupce.
Když si nejste jistí
Nevíte, jestli je váš případ vůbec prodejný? To nemusíte rozhodovat vy.
Častá chyba je problém odkládat jen proto, že vypadá příliš komplikovaně. Pošlete nám základní informace a zjistíme, jestli existuje realistická cesta k výkupu.
Na první kontakt stačí základ
Typ nemovitosti, lokalita, kdo je vlastníkem a co je na situaci komplikované.
- nemusíte znát přesné právní názvy
- nemusíte mít hned všechny dokumenty
- řekneme si, co budeme potřebovat dál
Jasná odpověď, ne další nejistota
Po prověření vám řekneme, jestli případ dává smysl pro přímý výkup a jaké kroky mu musí předcházet.
- individuální posouzení
- konkrétní další postup
- nabídka, pokud výkup dává smysl
Co nám pošlete
Čtyři informace stačí k tomu, abychom začali.
Čím přesnější informace máme, tím rychleji poznáme, zda dokážeme případ řešit.
Typ nemovitosti
Dům, byt, pozemek nebo podíl.
Lokalita
Město, obec nebo katastrální území.
Kdo je vlastníkem
Vy, více lidí, manželé, dědicové nebo jiná situace.
Co je problém
Klidně jednou větou vlastními slovy.
Jak výkup probíhá
Složitý případ neznamená složitý první krok.
Popíšete problém
Telefonem nebo formulářem. Stačí lidsky, bez právnických formulací.
Zjistíme skutečný stav
Podle případu si vyžádáme potřebné dokumenty a informace.
Řekneme, co je možné
Pokud je potřeba nejdřív vyřešit konkrétní překážku, vysvětlíme další postup.
Dáme konkrétní nabídku
Pokud případ dává smysl, pokračujeme k přímému výkupu námi.
Časté otázky
Co lidé řeší, když jejich nemovitost není „standardní“.
Vykupujete i nemovitosti s komplikacemi?
Ano. Právě takové případy chceme posoudit. Komplikace ale mohou ovlivnit možnost převodu i nabídku, takže každý případ řešíme individuálně.
Co když nevím, co přesně je na nemovitosti špatně?
To nevadí. Popište nám, co víte. Pokud budeme potřebovat list vlastnictví, smlouvu, rozhodnutí nebo jiný dokument, řekneme vám to.
Musím nejdřív všechno vyřešit sám?
Ne vždy. Smyslem prvního posouzení je právě zjistit, co je potřeba vyřešit před výkupem a co se dá řešit v rámci dalšího postupu.
Je věcné břemeno nebo zástava automaticky problém?
Ne nutně. Záleží na konkrétním zápisu, jeho obsahu a dalších okolnostech. Proto nechceme dávat univerzální odpověď bez kontroly případu.
Co když je případ opravdu nestandardní?
Pošlete nám ho. Pokud to není případ pro nás, řekneme vám to. Pokud vidíme cestu k výkupu, vysvětlíme další krok.
Nejčastější cesty
Pokud svůj problém poznáváte, pokračujte rovnou na detail.
Je váš případ jiný?
Pošlete nám ho. Složitost není důvod čekat.
Prověříme situaci a pokud dává přímý výkup smysl, koupíme nemovitost my.