Hypotéka · zástava · další dluhy
Dluhy kolem nemovitosti? Nečekejte, až se situace zhorší.
Máte dům nebo byt s hypotékou, zástavou, nedoplatky nebo více závazky? Prověříme právní a finanční stav. Pokud je převod možný a dává smysl, nabídneme přímý výkup nemovitosti.
- zástavní práva
- výše závazků
- omezení převodu
- případná exekuce
Pošlete nám základ případu
Stačí typ nemovitosti, lokalita a telefon. Ozveme se a řekneme si, co potřebujeme ověřit.
Zadlužená neznamená neprodejná
Nejdřív potřebujeme oddělit dluh od samotné nemovitosti.
Hypotéka, zástavní právo, nedoplatek nebo jiný závazek nejsou jedna a ta samá věc. Pro bezpečný výkup je důležité zjistit, co je zapsané na listu vlastnictví, komu se dluží a jak se závazek při převodu vypořádá.
Hypotéka
Nemovitost s hypotékou lze prodávat. Potřebujeme ale znát zůstatek úvěru a podmínky banky pro jeho doplacení nebo jiné vypořádání.
Zástavní právo
Zjistíme, komu zástava svědčí, jaký závazek zajišťuje a co je potřeba udělat, aby převod proběhl bezpečně.
Více závazků
Pokud se kombinuje hypotéka, zástava, nedoplatky nebo jiné dluhy, posuzujeme je jako jeden konkrétní případ.
Co řešíme
Nejde jen o „dům s dluhem“.
Každá situace má jiný postup. Výkup nastavujeme až podle toho, co je skutečně potřeba vypořádat.
Popište nám svou situaciDům nebo byt s úvěrem
Prodej může být řešitelný doplacením úvěru z kupní ceny nebo jiným postupem schváleným bankou.
Zástavní právo v katastru
Prověříme, co zástava zajišťuje a jaké dokumenty budou potřeba k jejímu vypořádání.
Více závazků najednou
Potřebujeme znát jejich skutečnou výši, pořadí a vztah k nemovitosti.
Dluh už přešel do exekuce?
To už je jiná fáze. Převod může být omezený, proto pokračujte na naši stránku k nemovitosti v exekuci.
Přímý výkup
Proč může být přímý výkup jednodušší cesta.
Jak to proběhne
Od prvního telefonu k jasnému řešení.
Řeknete nám, co řešíte
Typ nemovitosti, lokalita a stručně, jaké závazky o nich víte.
Zkontrolujeme stav
Podíváme se na vlastnictví, zástavy, omezení a další relevantní informace.
Navrhneme výkup
Pokud je případ řešitelný, dostanete konkrétní nabídku a vysvětlení dalšího postupu.
Vyřeší se převod a závazky
Konkrétní způsob vypořádání vždy závisí na právním stavu a dohodě všech potřebných stran.
Časté otázky
Co lidé řeší u zadlužené nemovitosti nejčastěji.
Lze prodat nemovitost s hypotékou?
Ano, obecně je to možné. Banka ale musí být do procesu včas zapojena. Typicky se zjišťuje aktuální zůstatek úvěru a podmínky pro jeho doplacení a výmaz zástavního práva, případně jiný bankou schválený postup.
Co když je na nemovitosti zástavní právo?
Zástavní právo samo o sobě neříká celý příběh. Potřebujeme zjistit, komu svědčí, jaký dluh zajišťuje, jeho aktuální výši a podmínky vypořádání. Podle toho se nastaví bezpečný převod.
Vykupujete i nemovitosti s více dluhy?
Ano, takové případy umíme posoudit. Rozhodující je hodnota nemovitosti, právní stav, výše závazků a to, zda je možné je v rámci převodu bezpečně vypořádat.
Co když jsou dluhy vyšší než hodnota nemovitosti?
Takovou situaci nejde vyřešit univerzální odpovědí. Potřebujeme znát přesnou výši závazků a právní stav. Pokud přímý výkup nedává ekonomicky nebo právně smysl, řekneme vám to na rovinu.
Co když už je na nemovitosti exekuce?
Pak je zásadní přesná fáze exekučního řízení, protože nakládání s majetkem může být omezené. Pokračujte na stránku Nemovitost v exekuci, kde tuto situaci řešíme samostatně.
Jak rychle dostanu nabídku?
Záleží na složitosti a dostupnosti podkladů. U jednoduchého případu se dá základní posouzení udělat rychle, ale u více závazků nebo omezení nechceme slibovat termín dřív, než známe skutečný stav.
Podobné situace
Možná řešíte konkrétnější problém.
Potřebujete z nemovitosti ven?
Pošlete nám případ. Prověříme, jestli dává smysl přímý výkup.
Nejdřív zjistíme, co je potřeba vypořádat. Teprve potom vám dáme konkrétní nabídku.